Renovierung bei Auszug

Umzugstipps zum Thema: Renovierung bei Auszug

Renovierung bei Auszug – nicht immer Pflicht beim Mieter!

Das Thema Renovierung bei Auszug beschäftigt immer wieder die Gerichte. Viele Vermieter verlangen nach wie vor, dass der Mieter die Wohnung in frisch renoviertem Zustand übergibt. Dieser alte Grundsatz gilt längst nicht mehr. In den letzten Jahren erklärte der Bundesgerichtshof (BGH) einige Klauseln in Mietverträgen für ungültig und stärkte damit die Rechte der Menschen, die in einem Haus zur Miete wohnen.

Die generelle Verpflichtung, die Wohnung beim Umzug vollständig zu renovieren, ist ebenso unwirksam wie Vertragsbestimmung, nach denen die Räumlichkeiten „wie übernommen“ zu übergeben sind.

Schätzungen des Deutschen Mieterbundes zufolge sind rund 70 Prozent aller in Mietverträgen enthalten Klauseln zu Schönheitsreparaturen nichtig. In diesem Ratgeber von Umzugsportal.de erfahren Sie, wann Sie die Renovierung in Ihren Umzugsplaner aufnehmen sollten und wann Sie diese Tätigkeiten getrost Ihrem Vermieter überlassen dürfen. Informieren Sie sich hier und ersparen Sie sich zusätzliche Kosten und unnötigen Renovierungsaufwand.

Das erwartet Sie in diesem Artikel:

1 Renovierung bei Auszug – nicht immer Pflicht beim Mieter!
2 Wohnung streichen bei Auszug – ist das in jedem Fall nötig?
3 Welche Schönheitsreparaturen sind bei Auszug erforderlich?
4 Was sagt das Mietrecht zur Renovierung bei Auszug?
5 Ist der Mieter verpflichtet, für Schönheitsreparaturen ein Fachunternehmen zu beauftragen?
6 Was geschieht, wenn der Mieter die Renovierung bei Auszug verweigert?
7 Bekommen Sie Ihr Geld zurück, wenn Sie die Renovierung bei Auszug unnötigerweise ausgeführt haben?

Wohnung streichen bei Auszug – ist das in jedem Fall nötig?

Üblicherweise regelt der Mietvertrag, welche Arbeiten der Mieter beim Wohnungswechsel zu erledigen hat. Entscheidend ist hierbei der genaue Wortlaut. Sobald eine einzige Klausel nach der aktuellen Rechtsprechung unfair formuliert ist, entfällt jegliche Pflicht zur Renovierung bei Auszug.

Muss man beim Auszug renovieren?

Weitere Informationen hierzu in diesem Video:

Was kostet mein Umzug?

Wohnfläche

Entfernung

Kosten für ein
Umzugsunternehmen

ab 611,00 €

Angebote vergleichen

Berechnungsgrundlage

Der Umzugskostenrechner berechnet aufgrund dieser Annahmen die Kosten:

Gegebenheiten:

Balkon und Zimmer sind normal befüllt
Balkonpflanzen werden durch den Kunden transportiert
Der Hausrat im Keller hat maximal 7 m³
Keine Garage oder Hobbykeller
Verladung des Umzugsgutes ohne Möbellift möglich
Umzug von max. 1. Etage in die 1. Etage
Transportweg vom LKW bis zur Hauseingangstüre beträgt max. 15m

Preise inkl. Be- und Entladung:

Transportpreis: 24 Euro pro m³
Kilometerpauschale: 0,7 Euro pro km
Preis für zusätzlichen Transportweg: 1 Euro / m³ pro zusätzlich 5 Meter
Etagenaufpreis: pro zusätzlicher Etage: 1 Euro pro m³
Sonderleistungen wie Montage etc. sind nicht enthalten

Hinsichtlich der Renovierungsarbeiten in Mietwohnungen gilt das Verursacherprinzip: Übernimmt ein Mieter die Wohnung beim Einzug nicht renoviert, ist er nicht zum Wände streichen beim Auszug / Umzug verpflichtet. Entsprechende Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam. Genauso ungültig sind Klauseln, nach denen der Mieter die Wände grundsätzlich weiß zu streichen hat. Im Jahr 2011 stellte der Bundesgerichtshof klar, dass der Mieter ebenso gut eine andere helle Farbe kaufen und verwenden darf.

Achtung:
Haben Sie Ihre Wände beim Renovieren während der Mietzeit in kräftigen Farben gestrichen, sind Sie zum Streichen nach Auszug verpflichtet, obwohl die gängigen Renovierungsfristen noch nicht abgelaufen sind.

Welche Schönheitsreparaturen sind bei Auszug erforderlich?

Bei Schönheitsreparaturen handelt es sich genau genommen nicht um Reparaturen, sondern um die dekorative Gestaltung von Mietwohnungen. Hierzu zählen beispielsweise das Erneuern von Tapeten, das Anstreichen oder Kalken von Wänden, das Streichen der Heizkörper, Heizrohre, Fenster und Innentüren sowie das Streichen der Außentüren von innen. Nicht dazu gehören:

der Austausch zerschlissener Teppichböden
das Abschleifen und Versiegeln von Parkettböden
das Streichen von Fuß- und Sockelleisten.

Nach der aktuellen Rechtsprechung sind Schönheitsreparaturen von Mietern nur auszuführen, wenn diese die Wohnung renoviert übernommen haben und die im Mietvertrag niedergelegten Klauseln wirksam sind.

Enthält der Mietvertrag keine Vereinbarung zu den Renovierungsarbeiten bei Auszug, gilt automatisch die gesetzliche Regelung. Diese besagt, dass die Instandhaltung der Wohnung dem Vermieter obliegt.

Bitte beachten:
Haben Sie während Ihrer Mietzeit Schäden in der Wohnung verursacht, die nicht als normale Abnutzung gelten, beispielsweise Brandlöcher im Teppich, haben Sie diese spätestens bei Auszug zu beseitigen. In diesem Fall handelt es sich nicht um Schönheitsreparaturen.

Was sagt das Mietrecht zur Renovierung bei Auszug?

Wenn es um die Renovierung bei Auszug geht, sind vor allem die Paragraphen 535 und 538 des BGB interessant. Der Paragraph 535 Absatz 1 beinhaltet die Pflicht des Vermieters, seinem Mieter den Gebrauch der Mietsache, in diesem Fall der Wohnung, zu gewähren. In Satz 2 ist darüber hinaus festgelegt, dass der Vermieter dem Mieter die Mietsache in einem für die vertragsmäßige Nutzung geeigneten Zustand zu übergeben und diesen während der Mietzeit zu erhalten hat. Paragraph 538 BGB stellt außerdem klar, dass der Mieter weder Veränderungen noch Verschlechterungen der Mietsache zu vertreten hat, sofern diese aus einem vertragsgemäßen Gebrauch resultieren.

Vom Gesetz her ist es Vermietersache, die Wohnung in einem optisch ansprechenden Zustand zu halten. Der Eigentümer hat aber laut Mietrecht die Möglichkeit, das Streichen bei Auszug auf den Mieter zu übertragen und ebenso Schönheitsreparaturen während des laufenden Mietverhältnisses anzufordern. Hierfür gibt es Fristenpläne, welchen die Gerichte im Großen und Ganzen folgen.

Renovierungsfristen für Mietwohnungen beim Auszug

Zimmer: Renovierung bei Auszug	Zeitraum
Dusche/Bad	alle 3 Jahre
Wohnzimmer	alle 3 Jahre
Schlafzimmer	alle 5 Jahre
Gäste-WC	alle 5 Jahre
Flur	alle 5 Jahre
übrige Räume	alle 7 Jahre

Diese Fristen gelten als grobe Anhaltspunkte. Im Streitfall kommt es darauf an, ob die Endrenovierung nach dem Umzug tatsächlich erforderlich ist.

Unser Tipp:
Sind im Mietvertrag für die Renovierung bei Auszug starre Fristen angegeben, ist die Klausel unwirksam. Zulässig sind weiche Formulierungen wie: „Im Allgemeinen werden Schönheitsreparaturen in den Mieträumen in folgenden Zeitabständen erforderlich sein“.

Ist der Mieter verpflichtet, für Schönheitsreparaturen ein Fachunternehmen zu beauftragen?

Grundsätzlich schuldet der Mieter die fachmännische Ausführung der Renovierung bei Auszug in mittlerer Qualität. Der Vermieter darf demzufolge diesbezüglich keine übertrieben hohen Ansprüche stellen. Keinesfalls muss der Mieter einen Fachbetrieb mit dem Tapezieren, dem Streichen von Türen und Fenstern oder anderen Schönheitsreparaturen beauftragen.

Trotz allem braucht sich der Vermieter nicht mit einer laien- oder fehlerhaften Ausführung der Arbeiten zufriedengeben. Ablehnen darf er beispielsweise:

Falten und große Blasen in der Tapete
„Laufnasen“ an Fenstern und Türen
Überlappungen und offene Nähte an Tapetenbahnen
nicht deckend gestrichene Wände und Decken
Pinselhaare oder Schmutzpartikel im Farbanstrich
überstrichene Mustertapeten
größere Farbkleckse oder andere Verunreinigungen auf dem Bodenbelag oder auf Fensterbänken

Zum Teil gehört die Renovierung der alten Mietwohnung zum Umzugsservice von Umzugsunternehmen. Haben Sie vor, die Arbeiten eigenständig durchzuführen, empfiehlt sich ein Eintrag in den Umzugsplaner beziehungsweise die Umzug-Checkliste. Damit stellen Sie sicher, dass Sie im Umzugstrubel nichts vergessen.

Empfehlung:
Wissen Sie nicht, ob Sie die Renovierungsarbeiten in der nötigen Qualität auszuführen können, ist es ratsam, einen Fachmann zu beauftragen. Das ist zwar teurer, schützt aber vor doppelten Renovierungskosten durch erforderliche Nachbesserungen. Angebote von Fachunternehmen finden Sie online auf zahlreichen Seiten.

Was geschieht, wenn der Mieter die Renovierung bei Auszug verweigert?

Weigert sich ein Mieter, rechtmäßige Schönheitsreparaturen auszuführen, handelt es sich um eine Vertragsverletzung. In diesem Fall erhält er eine Abmahnung vom Vermieter, in der dieser ihm eine letzte Frist setzt. Kommt der Mieter seiner Renovierungspflicht weiterhin nicht nach, hat der Besitzer der Immobilie unter Umständen die Möglichkeit, von ihm Kostenersatz zu verlangen.

Endrenovierungsklauseln

Obwohl das Renovieren nach Auszug nicht unüblich ist, erweisen sich Endrenovierungsklauseln, die den Mieter zu Schönheitsreparaturen verpflichten, rechtlich oft als problematisch. Enthält beispielsweise ein Formularmietvertrag unterschiedliche Klauseln, nach welchen der Mieter sowohl zu regelmäßigen Schönheitsreparaturen als auch zur Endrenovierung verpflichtet ist, sind diese unwirksam. Anders ist die Rechtslage bei Individualvereinbarungen zwischen Vermieter und Mieter. Zum Beispiel ist eine im Wohnung-Übergabeprotokoll verzeichnete Endrenovierungsvereinbarung oftmals wirksam, obwohl der Mietvertrag eine ungültige Schönheitsreparaturklausel enthält.

Bekommen Sie Ihr Geld zurück, wenn Sie die Renovierung bei Auszug unnötigerweise ausgeführt haben?

Haben Sie ein Fachunternehmen oder einen Umzugsservice mit der Schönheitsreparatur beauftragt, ohne rechtlich dazu verpflichtet zu sein, können Sie Ihre Ausgaben beim Vermieter geltend machen. Wurden die Arbeiten von Ihnen in Eigenleistung durchgeführt, hat er die Materialkosten zu übernehmen. Zahlt der Vermieter nicht, haben Sie die Möglichkeit, eine Zahlungsklage zu erheben.

Verlangt Ihr Vermieter trotz unwirksamer Renovierungsklausel Schönheitsreparaturen von Ihnen, gilt dies als Pflichtverletzung, gegen die Sie sich anwaltliche Hilfe suchen können. Handelte der Vermieter schuldhaft, haben Sie das Recht, von Ihm die Erstattung Ihrer Anwaltskosten zu verlangen.

TIP:
Handeln Sie schnell. Ihr Anspruch gegenüber dem Vermieter verjährt nach sechs Monaten. Informieren Sie sich am besten schon, bevor Sie eine Wohnung oder eine Immobilie mieten, umfassend und rechtzeitig über unwirksame Klauseln im Mietvertrag und die dazugehörigen Urteile des BGH.

Fordern Sie jetzt kostenlos & unverbindlich Angebote von geprüften Umzugsfirmen an.
Sparen Sie in 3 einfachen Anmeldeschritten bis zu 40 % der Umzugskosten.

In 3 Min. bis zu 5 Angebote einholen

Diese Artikel könnten Sie auch interessieren:

➔ Umzugsplaner
Umzugsplaner-Tipps für einen reibungslosen Wohnungswechsel

➔ Umzug Checkliste
Erfahren Sie hier, wie Sie sich perfekt auf Ihren Umzug vorbereiten!

➔ Sonderurlaub Umzug
Wann sieht das Gesetz einen Anspruch auf Sonderurlaub beim Umzug vor?

➔ Wohnungsübergabeprotokoll
Was ist bei der Wohnungsübergabe mit Übergabeprotokoll beim Auszug zu beachten?

➔ Ummelden
Welche Ab-, An- und Ummeldungen sind bei einem Umzug alles zu erledigen?

➔ Post Nachsendeauftrag
Mit welchen Kosten ist zu rechnen, wenn Sie bei der Post einen Nachsendeauftrag stellen?

Weitere Umzugstipps im Überblick